Cumple OGUC, sismo y envolvente térmica en su nivel mínimo. Sin lujo, pero legal, segura y recepcionable.
Pedir presupuesto
Siempre tres opciones
Económica, Base o Premium
Los tres estándares cumplen OGUC, sismo y envolvente térmica. Lo que cambia es el nivel de terminaciones, la durabilidad costera y el confort. Valores referenciales 2026, con IVA, sujetos a visita técnica.
Recepcionable y bien documentada, con detalle costero: termopanel estándar y mejores acabados.
Pedir presupuestoMejor aislación, termopanel según orientación, durabilidad marina y accesibilidad real.
Pedir presupuestoEn Valparaíso y Concón se suma entre 3% y 8% por logística. Proyección 2027: materiales entre +4% y +8%, mano de obra entre +5% y +8%.
El motor F&A
Cómo armamos tu presupuesto
- Partidas medibles: unidad, cantidad, precio unitario de materiales y de mano de obra.
- Resumen honesto: materiales, mano de obra y equipos, más indirectos, imprevistos de 5% a 8%, utilidad e IVA.
- Bloque aparte de honorarios y derechos de la DOM (artículos 126 a 130 de la LGUC).
- Supuestos normativos explícitos, cronograma y exclusiones por escrito.
- Validez de 30 días y cierre sujeto a visita técnica.
Derechos DOM, obra nueva1,5%
del presupuesto oficial (art. 130 de la LGUC), con 30% de descuento si usas revisor independiente. Siempre se muestra aparte del costo de la casa.
Filtro OGUC
La norma primero, el precio después
Si un proyecto no es legal ni seguro, no tiene precio. Por eso aplicamos el filtro normativo antes de calcular un solo número.
Art. 1.4.1
Permiso
Construir, ampliar, alterar o demoler exige permiso de la DOM. El permiso fija el destino de la obra.
Art. 4.1.1
Altura mínima
2,30 m libres en locales habitables. No se negocia.
Art. 4.1.10
Envolvente térmica
En zona costera: transmitancia de techo y muros, vanos por orientación y hermeticidad.
Art. 2.6.2
Adosamiento
3,50 m al deslinde (hasta 6,00 m con techo inclinado) o 40% adosado.
Art. 4.3
Resistencia al fuego
De F30 a F180 según destino y agrupamiento. El medianero exige más.
NCh433
Sismo
Cálculo estructural con el marco normativo que exige la DOM.
Preguntas frecuentes
Lo que todos preguntan antes de construir
¿Cuánto cuesta construir una casa en Concón o Valparaíso en 2026?
Depende del estándar. Como referencia con IVA: Económica de $550.000 a $700.000 por m², Base de $750.000 a $1.000.000 y Premium desde $1.200.000. En Valparaíso y Concón se suma entre 3% y 8% por logística. Son valores referenciales, sujetos a visita técnica.
¿Qué son los derechos municipales y por qué no son el costo de la casa?
Son los derechos de permiso que se pagan en la DOM (artículos 126 a 130 de la LGUC). Para obra nueva equivalen a 1,5% del presupuesto oficial, con un 30% de descuento si usas revisor independiente. Los mostramos siempre aparte.
¿Cuánto demora el permiso de construcción?
Depende de la DOM, de la complejidad del proyecto y de las observaciones que se generen. Te damos plazos de referencia, nunca garantizados, y te mantenemos informado en cada etapa.
¿Por qué primero la norma y después el precio?
Porque un proyecto que no es legal ni seguro no tiene precio. Aplicamos el filtro de la OGUC antes de calcular, para que el presupuesto sea el de una obra que sí se puede construir y recibir.
¿Hacen solo el presupuesto o también la obra?
Ambas cosas. Podemos presupuestar y entregarte los antecedentes, o hacernos cargo de la arquitectura, el permiso y la construcción llave en mano.
¿Qué es la visita técnica y qué incluye?
Una visita al terreno o propiedad en Concón, Valparaíso y alrededores. Revisamos el terreno, los medianeros y los antecedentes. Después viene el presupuesto firme.
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